Entre Enghien-les-Bains et Montmorency, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.6/10 et 5.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Enghien-les-Bains se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), petite enfance. Montmorency l’emporte sur sécurité, accès médecin, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 700 € à Enghien-les-Bains contre 3 591 € à Montmorency (source DVF), soit environ 24 % de moins à Montmorency.
En résumé, Enghien-les-Bains conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Montmorency présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Enghien-les-Bains | Montmorency |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 4.4 |
| Loyers | 1.0 | 1.3 |
| Rendement locatif | 5.7 | 6.9 |
| Tension locative | 8.7 | 9.2 |
| Évolution des prix | 3.5 | 4.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 5.7 |
| Revenus | 9.8 | 9.4 |
| Sécurité | 2.6 | 8.9 |
| Sécurité des personnes | 3.8 | 9.2 |
| Sécurité des biens | 2.6 | 8.5 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | 3.9 |
| Accès médecin | 4.4 | 5.8 |
| Petite enfance | 8.7 | 2.6 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | 7.5 | n/d |
| Population étudiante | 8.3 | 6.8 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 6.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.8 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.1 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.6 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 5.8 |
| Salaire net horaire | 9.8 | 9.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 7.1 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.9 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 5.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.6 | 9.6 |
| Participation électorale | 6.3 | 5.0 |
| Logements vacants | 5.6 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 4.5 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Enghien-les-Bains obtient la meilleure note (5.6/10 contre 5.2/10 pour Montmorency). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 700 € à Enghien-les-Bains et de 3 591 € à Montmorency, soit un achat plus abordable à Montmorency.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montmorency ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.2 vs 3.9, sécurité 2.6 vs 8.9, dans l’ordre Enghien-les-Bains/Montmorency). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.