Entre Émerainville et Noisy-le-Grand, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.1/10 et 7.1/10), tandis que Noisy-le-Grand est la plus abordable des deux.
Émerainville se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Noisy-le-Grand l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 824 € à Émerainville contre 4 335 € à Noisy-le-Grand (source DVF), soit environ 12 % de moins à Émerainville.
En résumé, Noisy-le-Grand penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Émerainville | Noisy-le-Grand |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 3.2 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.3 | 6.0 |
| Tension locative | 9.9 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.7 | 7.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | 8.2 |
| Revenus | 8.7 | 6.8 |
| Sécurité | 4.5 | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 6.2 |
| Sécurité des biens | 6.5 | 7.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.8 | 7.8 |
| Accès médecin | 7.7 | 6.8 |
| Petite enfance | 3.7 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.8 |
| Population étudiante | 8.7 | 9.1 |
| Présence d’écoles | 9.5 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 9.5 |
| Climat estival | 6.3 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 4.3 |
| Salaire net horaire | 8.7 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.5 | 10.0 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.3 | 6.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.9 |
| Participation électorale | 3.2 | 3.1 |
| Logements vacants | 8.1 | 8.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.1 |
| Finances communales | 4.2 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Émerainville obtient la meilleure note (7.1/10 contre 7.1/10 pour Noisy-le-Grand). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 824 € à Émerainville et de 4 335 € à Noisy-le-Grand, soit un achat plus abordable à Émerainville.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Noisy-le-Grand ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.8 vs 7.8, sécurité 4.5 vs 6.3, dans l’ordre Émerainville/Noisy-le-Grand). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.