Entre Avion et Éleu-dit-Leauwette, Éleu-dit-Leauwette offre la meilleure qualité de vie (note 6.8/10), tandis que Éleu-dit-Leauwette est la plus abordable des deux.
Avion se distingue sur commerces du quotidien. Éleu-dit-Leauwette l’emporte sur petite enfance, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 599 € à Avion contre 1 305 € à Éleu-dit-Leauwette (source DVF), soit environ 18 % de moins à Éleu-dit-Leauwette.
En résumé, Éleu-dit-Leauwette présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Avion | Éleu-dit-Leauwette |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.8 | 8.4 |
| Loyers | 4.9 | 5.3 |
| Rendement locatif | 8.7 | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 7.1 |
| Évolution des prix | 9.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 1.6 |
| Revenus | 1.3 | 3.4 |
| Sécurité | 5.3 | 5.9 |
| Sécurité des personnes | 4.0 | 4.4 |
| Sécurité des biens | 5.6 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.4 | n/d |
| Accès médecin | 9.4 | 8.9 |
| Petite enfance | 1.8 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 5.5 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 7.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 5.7 | 5.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.8 |
| Climat estival | 4.4 | 4.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 2.7 |
| Salaire net horaire | 3.1 | 4.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.4 | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 6.1 |
| Tissu économique | 9.5 | 8.2 |
| Résilience climatique | 8.7 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | 1.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 8.8 |
| Participation électorale | 2.1 | 1.8 |
| Logements vacants | 7.0 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.7 | 3.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.7 | 2.7 |
| Finances communales | 5.0 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Éleu-dit-Leauwette obtient la meilleure note (6.8/10 contre 4.8/10 pour Avion). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 599 € à Avion et de 1 305 € à Éleu-dit-Leauwette, soit un achat plus abordable à Éleu-dit-Leauwette.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.3 vs 5.9, dans l’ordre Avion/Éleu-dit-Leauwette). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.