Entre Denée et Sainte-Gemmes-sur-Loire, Denée offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), tandis que Sainte-Gemmes-sur-Loire est la plus abordable des deux.
Denée se distingue sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth). Sainte-Gemmes-sur-Loire l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 682 € à Denée contre 2 474 € à Sainte-Gemmes-sur-Loire (source DVF), soit environ 8 % de moins à Sainte-Gemmes-sur-Loire.
En résumé, Denée conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Denée | Sainte-Gemmes-sur-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.4 | 6.2 |
| Loyers | 4.5 | 3.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.0 | 9.2 |
| Évolution des prix | n/d | 7.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 4.2 |
| Revenus | 7.5 | 9.0 |
| Sécurité | 8.6est. | 4.6 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 3.2 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 5.2 |
| Risques naturels (exposition) | 5.7 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 8.6 |
| Petite enfance | 8.7 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.5 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 8.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 9.4 |
| Climat estival | 7.5 | 8.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 4.2 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.8 | 2.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.5 | 8.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.5 | 9.5 |
| Tissu économique | 8.2 | 9.2 |
| Résilience climatique | 4.3 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.8 | 2.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 9.3 |
| Participation électorale | 9.0 | 7.6 |
| Logements vacants | 8.7 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.8 |
| Finances communales | 6.2 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Denée obtient la meilleure note (8.4/10 contre 6.2/10 pour Sainte-Gemmes-sur-Loire). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 682 € à Denée et de 2 474 € à Sainte-Gemmes-sur-Loire, soit un achat plus abordable à Sainte-Gemmes-sur-Loire.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Denée ressort en tête (sécurité 8.6 vs 4.6, dans l’ordre Denée/Sainte-Gemmes-sur-Loire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.