Entre Creys-Mépieu et Saint-Victor-de-Morestel, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.9/10 et 3.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Creys-Mépieu se distingue sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Victor-de-Morestel l’emporte sur fibre (ftth), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 808 € à Creys-Mépieu contre 1 416 € à Saint-Victor-de-Morestel (source DVF), soit environ 22 % de moins à Saint-Victor-de-Morestel.
En résumé, Creys-Mépieu penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Creys-Mépieu | Saint-Victor-de-Morestel |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 6.1 |
| Loyers | 4.8 | 4.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 6.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.0 | 8.3 |
| Revenus | 7.7 | 7.0 |
| Sécurité | 3.2est. | 3.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 2.7est. | 2.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.1 | 2.6 |
| Petite enfance | 8.8 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.5 | 4.4 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.0 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 4.0 | 4.3 |
| Climat estival | 8.2 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 5.4 | 5.9 |
| Performance énergétique | 7.1 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.8 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.2 | 5.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 5.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 5.3 |
| Tissu économique | 8.1 | 7.8 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 5.6 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 5.3 |
| Participation électorale | 5.5 | 3.8 |
| Logements vacants | 7.2 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 8.2 |
| Finances communales | 9.0 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Creys-Mépieu obtient la meilleure note (3.9/10 contre 3.5/10 pour Saint-Victor-de-Morestel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 808 € à Creys-Mépieu et de 1 416 € à Saint-Victor-de-Morestel, soit un achat plus abordable à Saint-Victor-de-Morestel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.2 vs 3.2, dans l’ordre Creys-Mépieu/Saint-Victor-de-Morestel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.