Entre Couesmes-Vaucé et Passais Villages, Couesmes-Vaucé offre la meilleure qualité de vie (note 4.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Couesmes-Vaucé se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Passais Villages l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 426 € à Couesmes-Vaucé contre 641 € à Passais Villages (source DVF), soit environ 34 % de moins à Couesmes-Vaucé.
En résumé, Couesmes-Vaucé conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Couesmes-Vaucé | Passais Villages |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.9 | 9.3 |
| Loyers | 9.0 | 10.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.3 | 2.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 4.0 |
| Revenus | 2.7 | 3.2 |
| Sécurité | 8.4est. | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 5.5est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 8.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.6 | 4.3 |
| Petite enfance | 7.7 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 3.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 1.6 | 2.4 |
| Prix de l'eau | 4.4 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 5.9 | 7.4 |
| Climat estival | 4.7 | 3.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 2.9 | 4.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.8 | 5.9 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.6 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.5 | 4.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.1 | 8.7 |
| Tissu économique | 6.6 | 8.2 |
| Résilience climatique | 8.6 | 8.8 |
| Accès aux services du quotidien | 3.7 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | 1.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | n/d | 8.2 |
| Participation électorale | 4.9 | 6.0 |
| Logements vacants | 1.8 | 4.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.0 | 5.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.3 |
| Finances communales | 6.4 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Couesmes-Vaucé obtient la meilleure note (4.8/10 contre 3.2/10 pour Passais Villages). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 426 € à Couesmes-Vaucé et de 641 € à Passais Villages, soit un achat plus abordable à Couesmes-Vaucé.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Couesmes-Vaucé ressort en tête (sécurité 8.4 vs 7.7, dans l’ordre Couesmes-Vaucé/Passais Villages). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.