Entre Cossé-le-Vivien et Montjean, Montjean offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Cossé-le-Vivien se distingue sur commerces du quotidien, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Montjean l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 226 € à Cossé-le-Vivien contre 1 022 € à Montjean (source DVF), soit environ 17 % de moins à Montjean.
En résumé, Cossé-le-Vivien penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Montjean offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cossé-le-Vivien | Montjean |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 7.6 |
| Loyers | 8.4 | 7.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 4.8 |
| Revenus | 6.1 | 6.1 |
| Sécurité | 8.4est. | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 7.0est. |
| Sécurité des biens | 8.4est. | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | n/d |
| Accès médecin | 4.7 | 5.6 |
| Petite enfance | 9.4 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.9 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.7 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 3.7 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 6.8 |
| Climat estival | 6.3 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.9 | 7.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 5.2 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.2 | 8.5 |
| Salaire net horaire | 4.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.6 | 1.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 6.0 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.4 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 7.7 |
| Participation électorale | 4.6 | 4.3 |
| Logements vacants | 6.4 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.2 |
| Finances communales | 2.7 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Montjean obtient la meilleure note (8.2/10 contre 7.4/10 pour Cossé-le-Vivien). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 226 € à Cossé-le-Vivien et de 1 022 € à Montjean, soit un achat plus abordable à Montjean.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.4 vs 8.4, dans l’ordre Cossé-le-Vivien/Montjean). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.