Entre Cisai-Saint-Aubin et Gacé, Cisai-Saint-Aubin offre la meilleure qualité de vie (note 4.5/10), tandis que Cisai-Saint-Aubin est la plus abordable des deux.
Cisai-Saint-Aubin se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique. Gacé l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 544 € à Cisai-Saint-Aubin contre 1 083 € à Gacé (source DVF), soit environ 50 % de moins à Cisai-Saint-Aubin.
En résumé, Cisai-Saint-Aubin convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cisai-Saint-Aubin | Gacé |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.6 | 7.2 |
| Loyers | 7.3 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 1.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 5.6 |
| Revenus | 6.1 | 2.6 |
| Sécurité | 7.7est. | 3.7 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 1.6 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 3.1 |
| Accès médecin | 6.1 | 6.6 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 2.6 | 4.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.5 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 4.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.6 |
| Accès aux urgences | 5.2 | 4.9 |
| Climat estival | 3.7 | 3.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.9 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 2.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.6 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 3.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 9.6 |
| Tissu économique | 5.0 | 8.4 |
| Résilience climatique | 8.5 | 8.5 |
| Accès aux services du quotidien | 5.0 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 8.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.9 |
| Participation électorale | 8.6 | 3.4 |
| Logements vacants | 7.2 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.5 | 3.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.5 | 3.7 |
| Finances communales | 9.3 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Cisai-Saint-Aubin obtient la meilleure note (4.5/10 contre 1.6/10 pour Gacé). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 544 € à Cisai-Saint-Aubin et de 1 083 € à Gacé, soit un achat plus abordable à Cisai-Saint-Aubin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Cisai-Saint-Aubin ressort en tête (sécurité 7.7 vs 3.7, dans l’ordre Cisai-Saint-Aubin/Gacé). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.