Entre Châteaudun et Saint-Denis-Lanneray, Saint-Denis-Lanneray offre la meilleure qualité de vie (note 5.8/10), tandis que Châteaudun est la plus abordable des deux.
Châteaudun se distingue sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Denis-Lanneray l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 098 € à Châteaudun contre 1 331 € à Saint-Denis-Lanneray (source DVF), soit environ 18 % de moins à Châteaudun.
En résumé, Châteaudun penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Denis-Lanneray présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Châteaudun | Saint-Denis-Lanneray |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 6.2 |
| Loyers | 6.7 | 7.3 |
| Rendement locatif | 9.3 | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 5.0 |
| Évolution des prix | 2.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 4.9 |
| Revenus | 2.1 | 6.9 |
| Sécurité | 4.3 | 7.7 |
| Sécurité des personnes | 3.4 | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 6.0 | 7.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 6.2 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 7.7 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.8 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 3.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.9 | 8.7 |
| Climat estival | 6.3 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Performance énergétique | 6.2 | 4.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.8 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 3.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 6.7 |
| Salaire net horaire | 3.2 | 6.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.5 | 7.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.6 | 8.6 |
| Résilience climatique | 5.8 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.9 | 6.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.1 |
| Participation électorale | 1.6 | 5.6 |
| Logements vacants | 4.5 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.3 |
| Finances communales | 1.8 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis-Lanneray obtient la meilleure note (5.8/10 contre 2.7/10 pour Châteaudun). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 098 € à Châteaudun et de 1 331 € à Saint-Denis-Lanneray, soit un achat plus abordable à Châteaudun.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Denis-Lanneray ressort en tête (sécurité 4.3 vs 7.7, dans l’ordre Châteaudun/Saint-Denis-Lanneray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.