Entre Caudebec-lès-Elbeuf et Saint-Aubin-lès-Elbeuf, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Caudebec-lès-Elbeuf se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Aubin-lès-Elbeuf l’emporte sur petite enfance, performance énergétique, résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 185 € à Caudebec-lès-Elbeuf contre 1 117 € à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (source DVF), soit environ 6 % de moins à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.
En résumé, Saint-Aubin-lès-Elbeuf présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Caudebec-lès-Elbeuf | Saint-Aubin-lès-Elbeuf |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 8.8 |
| Loyers | 4.9 | 5.2 |
| Rendement locatif | 9.6 | 9.8 |
| Tension locative | 6.8 | 9.4 |
| Évolution des prix | 2.7 | 5.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | 2.4 |
| Revenus | 2.6 | 4.6 |
| Sécurité | 5.6 | 5.6 |
| Sécurité des personnes | 3.8 | 6.0 |
| Sécurité des biens | 5.8 | 4.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.4 | 4.3 |
| Accès médecin | 7.9 | 7.6 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 5.7 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 9.8 |
| Climat estival | 4.8 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.8 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 2.7 |
| Salaire net horaire | 4.8 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.3 | 3.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 9.3 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.3 |
| Résilience climatique | 8.0 | 9.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.6 | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.2 | 9.3 |
| Participation électorale | 1.8 | 2.6 |
| Logements vacants | 5.6 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.0 | 3.9 |
| Finances communales | 3.2 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Aubin-lès-Elbeuf obtient la meilleure note (6.1/10 contre 6.0/10 pour Caudebec-lès-Elbeuf). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 185 € à Caudebec-lès-Elbeuf et de 1 117 € à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, soit un achat plus abordable à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 3.4 vs 4.3, sécurité 5.6 vs 5.6, dans l’ordre Caudebec-lès-Elbeuf/Saint-Aubin-lès-Elbeuf). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.