Entre Cassis et Marseille, Marseille offre la meilleure qualité de vie (note 3.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Cassis se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth). Marseille l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 7 542 € à Cassis contre 3 158 € à Marseille (source DVF), soit environ 58 % de moins à Marseille.
En résumé, Cassis convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Marseille penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cassis | Marseille |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 5.4 |
| Loyers | 1.0 | 1.8 |
| Rendement locatif | 2.1 | 6.3 |
| Tension locative | 6.4 | 8.5 |
| Évolution des prix | 9.0 | 7.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.3 | 4.3 |
| Revenus | 9.3 | 3.5 |
| Sécurité | 1.3 | 3.4 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 5.6 |
| Sécurité des biens | 1.3 | 4.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | 5.4 |
| Accès médecin | 7.6 | 9.4 |
| Petite enfance | 3.4 | 3.4 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 9.9 |
| Population étudiante | n/d | 10.0 |
| Présence d’écoles | 9.0 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 4.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 8.2 | 9.8 |
| Climat estival | 9.8 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 3.1 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.8 | 3.2 |
| Salaire net horaire | 9.3 | 7.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 9.0 |
| Tissu économique | 9.8 | 10.0 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 10.0 |
| Participation électorale | 5.6 | 3.1 |
| Logements vacants | 7.1 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 10.0 |
| Finances communales | 3.4 | 2.7 |
Pour la qualité de vie globale, Marseille obtient la meilleure note (3.8/10 contre 2.4/10 pour Cassis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 7 542 € à Cassis et de 3 158 € à Marseille, soit un achat plus abordable à Marseille.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.5 vs 5.4, sécurité 1.3 vs 3.4, dans l’ordre Cassis/Marseille). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.