Entre Capdenac-Gare et Sonnac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.8/10 et 4.0/10), tandis que Capdenac-Gare est la plus abordable des deux.
Capdenac-Gare se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Sonnac l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 267 € à Capdenac-Gare contre 1 879 € à Sonnac (source DVF), soit environ 33 % de moins à Capdenac-Gare.
En résumé, Sonnac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Capdenac-Gare | Sonnac |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.5 | 4.6 |
| Loyers | 7.3 | 6.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.2 | 5.3 |
| Évolution des prix | 8.5 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.4 | 6.1 |
| Revenus | 5.0 | 7.1 |
| Sécurité | 4.4 | 9.6est. |
| Sécurité des personnes | 4.3 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.9 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | n/d |
| Accès médecin | 6.7 | 3.4 |
| Petite enfance | 7.2 | 7.2 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 4.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 8.4 | 6.8 |
| Climat estival | 8.9 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.9 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.3 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 6.6 |
| Salaire net horaire | 3.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.5 | 9.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 6.8 |
| Tissu économique | 9.2 | 6.4 |
| Résilience climatique | 1.3 | 2.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.2 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.1 | 6.2 |
| Participation électorale | 3.9 | 8.9 |
| Logements vacants | 3.8 | 4.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 8.6 |
| Finances communales | 6.1 | 9.4 |
Pour la qualité de vie globale, Sonnac obtient la meilleure note (4.0/10 contre 3.8/10 pour Capdenac-Gare). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 267 € à Capdenac-Gare et de 1 879 € à Sonnac, soit un achat plus abordable à Capdenac-Gare.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Sonnac ressort en tête (sécurité 4.4 vs 9.6, dans l’ordre Capdenac-Gare/Sonnac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.