Entre Capdenac et Capdenac-Gare, Capdenac offre la meilleure qualité de vie (note 5.2/10), tandis que Capdenac-Gare est la plus abordable des deux.
Capdenac se distingue sur sécurité, marché de l'emploi (chômage). Capdenac-Gare l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 249 € à Capdenac contre 1 267 € à Capdenac-Gare (source DVF).
En résumé, Capdenac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Capdenac | Capdenac-Gare |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 8.5 |
| Loyers | 6.7 | 7.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.9 | 4.2 |
| Évolution des prix | n/d | 8.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 3.4 |
| Revenus | 7.4 | 5.0 |
| Sécurité | 8.3est. | 4.4 |
| Sécurité des personnes | 8.3est. | 4.3 |
| Sécurité des biens | 8.4est. | 4.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 7.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.9 |
| Accès médecin | 6.7 | 6.7 |
| Petite enfance | 7.2 | 7.2 |
| Commerces du quotidien | 7.8 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 8.0 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 8.4 |
| Climat estival | 9.0 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 5.5 | 6.2 |
| Performance énergétique | 6.0 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.4 | 7.3 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 4.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 9.3 |
| Tissu économique | 8.2 | 9.2 |
| Résilience climatique | 2.1 | 1.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 7.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 9.1 |
| Participation électorale | 5.6 | 3.9 |
| Logements vacants | 4.0 | 3.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.2 |
| Finances communales | 6.4 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Capdenac obtient la meilleure note (5.2/10 contre 3.8/10 pour Capdenac-Gare). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 249 € à Capdenac et de 1 267 € à Capdenac-Gare, soit un achat plus abordable à Capdenac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Capdenac ressort en tête (sécurité 8.3 vs 4.4, dans l’ordre Capdenac/Capdenac-Gare). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.