Entre Belvèze-du-Razès et Cailhau, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.4/10 et 3.2/10), tandis que Belvèze-du-Razès est la plus abordable des deux.
Belvèze-du-Razès se distingue sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien. Cailhau l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 972 € à Belvèze-du-Razès contre 1 127 € à Cailhau (source DVF), soit environ 14 % de moins à Belvèze-du-Razès.
En résumé, Cailhau offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Belvèze-du-Razès | Cailhau |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.9 | 7.0 |
| Loyers | 7.4 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.7 | 2.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.1 | 1.8 |
| Revenus | 2.9 | 3.5 |
| Sécurité | 4.8est. | 4.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 3.9est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.9 | 5.9 |
| Petite enfance | 3.7 | 3.7 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 4.6 | 5.3 |
| Climat estival | 8.8 | 8.8 |
| Qualité de l'eau | 5.5 | 5.3 |
| Performance énergétique | 9.9 | 10.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 7.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 5.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 5.5 |
| Tissu économique | 7.7 | 5.9 |
| Résilience climatique | 2.9 | 2.9 |
| Accès aux services du quotidien | 10.0 | 7.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.6 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.2 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.7 | 9.0 |
| Logements vacants | 3.5 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.3 | 8.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.2 | 9.3 |
| Finances communales | 5.5 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Cailhau obtient la meilleure note (3.2/10 contre 2.4/10 pour Belvèze-du-Razès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 972 € à Belvèze-du-Razès et de 1 127 € à Cailhau, soit un achat plus abordable à Belvèze-du-Razès.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.8 vs 4.8, dans l’ordre Belvèze-du-Razès/Cailhau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.