Entre Benayes et Saint-Germain-les-Belles, Saint-Germain-les-Belles offre la meilleure qualité de vie (note 8.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Benayes se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Saint-Germain-les-Belles l’emporte sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 164 € à Benayes contre 1 018 € à Saint-Germain-les-Belles (source DVF), soit environ 13 % de moins à Saint-Germain-les-Belles.
En résumé, Benayes convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Germain-les-Belles penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Benayes | Saint-Germain-les-Belles |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 7.6 |
| Loyers | 6.4 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.6 | 2.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 5.4 |
| Revenus | 5.6 | 4.8 |
| Sécurité | 9.0est. | 8.6 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.9est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 9.2 |
| Risques naturels (exposition) | 9.1 | 8.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.4 |
| Accès médecin | 6.0 | 7.9 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.7 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 4.6 | 7.0 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 4.4 | 5.6 |
| Climat estival | 6.4 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 4.8 | n/d |
| Performance énergétique | 2.4 | 3.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.7 | 8.7 |
| Dynamisme démographique | 2.7 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.0 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 9.0 |
| Tissu économique | 6.4 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.5 |
| Accès aux services du quotidien | 5.4 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.3 |
| Participation électorale | 8.4 | 5.4 |
| Logements vacants | 2.6 | 4.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.4 |
| Finances communales | 6.1 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-les-Belles obtient la meilleure note (8.5/10 contre 6.0/10 pour Benayes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 164 € à Benayes et de 1 018 € à Saint-Germain-les-Belles, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-les-Belles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.0 vs 8.6, dans l’ordre Benayes/Saint-Germain-les-Belles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.