Entre Basse-Terre et Gourbeyre, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.3/10 et 1.0/10), tandis que Basse-Terre est la plus abordable des deux.
Basse-Terre se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien. Gourbeyre l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 153 € à Basse-Terre contre 2 042 € à Gourbeyre (source DVF), soit environ 44 % de moins à Basse-Terre.
En résumé, Basse-Terre présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Basse-Terre | Gourbeyre |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 6.9 |
| Loyers | 3.9 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 2.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 1.6 | 6.0 |
| Sécurité des personnes | 1.3 | 4.6 |
| Sécurité des biens | 2.4 | 8.3 |
| Risques naturels (exposition) | 4.4 | 2.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.8 | 1.3 |
| Accès médecin | 7.9 | 7.7 |
| Petite enfance | 3.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | 8.2 | n/d |
| Population étudiante | 8.1 | 5.9 |
| Présence d’écoles | 9.6 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 2.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.6 |
| Accès aux urgences | n/d | n/d |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 1.8 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.0 |
| Salaire net horaire | 1.8 | 5.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 10.0 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.4 |
| Résilience climatique | n/d | n/d |
| Accès aux services du quotidien | n/d | n/d |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.3 | 8.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.6 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 1.0 | 3.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | n/d | n/d |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 6.9 | 7.8 |
Pour la qualité de vie globale, Basse-Terre obtient la meilleure note (1.3/10 contre 1.0/10 pour Gourbeyre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 153 € à Basse-Terre et de 2 042 € à Gourbeyre, soit un achat plus abordable à Basse-Terre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 5.8 vs 1.3, sécurité 1.6 vs 6.0, dans l’ordre Basse-Terre/Gourbeyre). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.