Entre Ballan-Miré et Joué-lès-Tours, Ballan-Miré offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Joué-lès-Tours est la plus abordable des deux.
Ballan-Miré se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), accès médecin, petite enfance. Joué-lès-Tours l’emporte sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 516 € à Ballan-Miré contre 2 089 € à Joué-lès-Tours (source DVF), soit environ 17 % de moins à Joué-lès-Tours.
En résumé, Ballan-Miré conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Ballan-Miré | Joué-lès-Tours |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.8 |
| Loyers | 3.5 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | 7.7 |
| Tension locative | 9.3 | 9.6 |
| Évolution des prix | 2.6 | 6.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.8 | 7.1 |
| Revenus | 8.8 | 4.7 |
| Sécurité | 8.4 | 8.8 |
| Sécurité des personnes | 8.4 | 8.1 |
| Sécurité des biens | 7.9 | 8.6 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 5.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | 6.4 |
| Accès médecin | 9.1 | 8.5 |
| Petite enfance | 8.7 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 8.1 |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 9.5 |
| Climat estival | 7.4 | 7.7 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 4.9 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 2.9 |
| Salaire net horaire | 8.4 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.9 |
| Résilience climatique | 4.4 | 4.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.9 |
| Participation électorale | 6.8 | 3.4 |
| Logements vacants | 8.7 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.8 |
| Finances communales | 3.9 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Ballan-Miré obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.6/10 pour Joué-lès-Tours). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 516 € à Ballan-Miré et de 2 089 € à Joué-lès-Tours, soit un achat plus abordable à Joué-lès-Tours.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 7.1 vs 6.4, sécurité 8.4 vs 8.8, dans l’ordre Ballan-Miré/Joué-lès-Tours). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.