Entre Baixas et Saint-Estève, Saint-Estève offre la meilleure qualité de vie (note 6.8/10), tandis que Baixas est la plus abordable des deux.
Baixas se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Estève l’emporte sur sécurité, accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 689 € à Baixas contre 2 319 € à Saint-Estève (source DVF), soit environ 27 % de moins à Baixas.
En résumé, Baixas convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Estève conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Baixas | Saint-Estève |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.2 | 6.4 |
| Loyers | 5.6 | 3.8 |
| Rendement locatif | n/d | 6.8 |
| Tension locative | 6.4 | 9.3 |
| Évolution des prix | 2.6 | 8.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.3 | 6.1 |
| Revenus | 5.2 | 5.9 |
| Sécurité | 6.4 | 7.4 |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 8.4 |
| Sécurité des biens | 7.2 | 6.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.3 |
| Accès médecin | 5.1 | 7.9 |
| Petite enfance | 3.1 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 2.7 |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.6 | 8.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.8 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 8.0 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 9.6 |
| Climat estival | 9.4 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.5 | 3.7 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 3.4 |
| Salaire net horaire | 6.0 | 6.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.1 | 4.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.1 | 9.6 |
| Résilience climatique | 3.1 | 2.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 9.5 |
| Participation électorale | 4.0 | 5.5 |
| Logements vacants | 5.0 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.6 | 9.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.6 |
| Finances communales | 5.6 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Estève obtient la meilleure note (6.8/10 contre 6.1/10 pour Baixas). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 689 € à Baixas et de 2 319 € à Saint-Estève, soit un achat plus abordable à Baixas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Estève ressort en tête (sécurité 6.4 vs 7.4, dans l’ordre Baixas/Saint-Estève). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.