Entre Auvernaux et Le Coudray-Montceaux, Auvernaux offre la meilleure qualité de vie (note 5.9/10), tandis que Le Coudray-Montceaux est la plus abordable des deux.
Auvernaux se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Le Coudray-Montceaux l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 432 € à Auvernaux contre 2 736 € à Le Coudray-Montceaux (source DVF), soit environ 20 % de moins à Le Coudray-Montceaux.
En résumé, Auvernaux présente un point fort pour les familles, tandis que Le Coudray-Montceaux penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Auvernaux | Le Coudray-Montceaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 6.1 |
| Loyers | 1.8 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.9 | 8.9 |
| Revenus | 9.3 | 8.8 |
| Sécurité | 4.7est. | 4.3 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.1 |
| Sécurité des biens | 4.6est. | 3.4 |
| Risques naturels (exposition) | 8.8 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 7.2 |
| Petite enfance | 6.1 | 2.7 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 4.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 5.4 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.8 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.9 | 3.2 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.0 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.6 | 7.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 8.7 |
| Tissu économique | 6.2 | 9.2 |
| Résilience climatique | 5.2 | 5.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.4 | 3.9 |
| Logements vacants | 5.9 | 7.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.0 |
| Finances communales | 9.1 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Auvernaux obtient la meilleure note (5.9/10 contre 3.2/10 pour Le Coudray-Montceaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 432 € à Auvernaux et de 2 736 € à Le Coudray-Montceaux, soit un achat plus abordable à Le Coudray-Montceaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.7 vs 4.3, dans l’ordre Auvernaux/Le Coudray-Montceaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.