Entre Aulnay-sur-Mauldre et Nézel, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.1/10 et 5.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Aulnay-sur-Mauldre se distingue sur fibre (ftth), résilience climatique. Nézel l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 198 € à Aulnay-sur-Mauldre contre 2 970 € à Nézel (source DVF), soit environ 7 % de moins à Nézel.
En résumé, Nézel penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Aulnay-sur-Mauldre | Nézel |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 1.8 |
| Loyers | 2.1 | 2.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 9.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.5 | 6.3 |
| Revenus | 9.5 | 9.3 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 8.2est. | 8.2est. |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.6 | 6.2 |
| Petite enfance | 3.1 | 3.1 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.9 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 5.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.8 |
| Climat estival | 6.1 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.5 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.4 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 7.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.2 | 9.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.3 | 4.5 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.6 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.1 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | n/d |
| Culture & loisirs | 3.9 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.9 | 4.9 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.6 |
| Finances communales | 7.4 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Nézel obtient la meilleure note (5.2/10 contre 5.1/10 pour Aulnay-sur-Mauldre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 198 € à Aulnay-sur-Mauldre et de 2 970 € à Nézel, soit un achat plus abordable à Nézel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Aulnay-sur-Mauldre/Nézel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.