Entre Le Port et Saint-Paul, Saint-Paul offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), tandis que Le Port est la plus abordable des deux.
Le Port se distingue sur performance énergétique, accès aux services du quotidien. Saint-Paul l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 208 € à Le Port contre 5 454 € à Saint-Paul (source DVF), soit environ 60 % de moins à Le Port.
En résumé, Saint-Paul conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Port | Saint-Paul |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 2.1 |
| Loyers | 2.1 | 1.3 |
| Rendement locatif | n/d | 3.5 |
| Tension locative | 8.7 | 7.9 |
| Évolution des prix | 9.9 | 9.0 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | 1.0 | 1.8 |
| Sécurité | 8.6 | 9.8 |
| Sécurité des personnes | 4.2 | 7.2 |
| Sécurité des biens | 9.6 | 9.8 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.8 | 6.3 |
| Accès médecin | 9.8 | 9.9 |
| Petite enfance | 1.6 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | 7.1 | n/d |
| Population étudiante | 8.2 | 8.4 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 4.8 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 10.0 | 9.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 7.9 |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 3.8 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.3 |
| Salaire net horaire | 2.1 | 6.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 8.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.9 | 10.0 |
| Résilience climatique | 7.7 | 8.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.0 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.9 | 10.0 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 8.3 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 10.0 | 1.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.8 |
| Finances communales | 4.2 | 3.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Paul obtient la meilleure note (8.9/10 contre 6.2/10 pour Le Port). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 208 € à Le Port et de 5 454 € à Saint-Paul, soit un achat plus abordable à Le Port.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Paul ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 3.8 vs 6.3, sécurité 8.6 vs 9.8, dans l’ordre Le Port/Saint-Paul). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.