Entre Eysines et Le Bouscat, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.0/10 et 9.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Eysines se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique. Le Bouscat l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 345 € à Eysines contre 3 840 € à Le Bouscat (source DVF), soit environ 13 % de moins à Eysines.
En résumé, Le Bouscat conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Eysines | Le Bouscat |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.9 | 3.9 |
| Loyers | 2.7 | 2.1 |
| Rendement locatif | 5.3 | 4.7 |
| Tension locative | 9.9 | 9.4 |
| Évolution des prix | 4.5 | 5.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.3 | 3.7 |
| Revenus | 7.5 | 9.3 |
| Sécurité | 6.4 | 7.5 |
| Sécurité des personnes | 7.0 | 9.8 |
| Sécurité des biens | 4.8 | 5.4 |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | 8.9 |
| Accès médecin | 9.9 | 6.1 |
| Petite enfance | 6.3 | 9.0 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.1 |
| Population étudiante | 7.2 | 8.9 |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 8.6 | 9.8 |
| Climat estival | 8.4 | 8.4 |
| Qualité de l'eau | 4.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 7.4 | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 7.6 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.9 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.2 | 5.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.6 | 9.6 |
| Participation électorale | 4.6 | 6.2 |
| Logements vacants | 8.2 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 8.7 |
| Finances communales | 5.9 | 5.8 |
Pour la qualité de vie globale, Le Bouscat obtient la meilleure note (9.4/10 contre 9.0/10 pour Eysines). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 345 € à Eysines et de 3 840 € à Le Bouscat, soit un achat plus abordable à Eysines.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Bouscat ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.2 vs 8.9, sécurité 6.4 vs 7.5, dans l’ordre Eysines/Le Bouscat). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.