Entre Épinay-sur-Seine et Saint-Denis, Épinay-sur-Seine offre la meilleure qualité de vie (note 5.2/10), tandis que Épinay-sur-Seine est la plus abordable des deux.
Épinay-sur-Seine se distingue sur sécurité, fibre (ftth). Saint-Denis l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 773 € à Épinay-sur-Seine contre 3 873 € à Saint-Denis (source DVF), soit environ 28 % de moins à Épinay-sur-Seine.
En résumé, Épinay-sur-Seine présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Denis penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épinay-sur-Seine | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 3.9 |
| Loyers | 1.3 | 1.0 |
| Rendement locatif | 8.5 | 6.8 |
| Tension locative | 8.0 | 7.6 |
| Évolution des prix | 7.2 | 4.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 6.5 |
| Revenus | 1.3 | 1.0 |
| Sécurité | 7.1 | 4.8 |
| Sécurité des personnes | 5.0 | 2.6 |
| Sécurité des biens | 7.1 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.9 | 2.9 |
| Accès médecin | 7.9 | 8.0 |
| Petite enfance | 1.8 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 9.4 |
| Population étudiante | 7.2 | 9.8 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 4.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.8 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.8 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.4 | 1.8 |
| Salaire net horaire | 5.6 | 5.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.1 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.1 | 9.5 |
| Tissu économique | 9.9 | 10.0 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 4.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 10.0 |
| Participation électorale | 1.3 | 1.3 |
| Logements vacants | 7.2 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 6.3 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Épinay-sur-Seine obtient la meilleure note (5.2/10 contre 3.1/10 pour Saint-Denis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 773 € à Épinay-sur-Seine et de 3 873 € à Saint-Denis, soit un achat plus abordable à Épinay-sur-Seine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Épinay-sur-Seine ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.9 vs 2.9, sécurité 7.1 vs 4.8, dans l’ordre Épinay-sur-Seine/Saint-Denis). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.