Entre Deuil-la-Barre et Épinay-sur-Seine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.0/10 et 5.2/10), tandis que Épinay-sur-Seine est la plus abordable des deux.
Deuil-la-Barre se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance. Épinay-sur-Seine l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 419 € à Deuil-la-Barre contre 2 773 € à Épinay-sur-Seine (source DVF), soit environ 19 % de moins à Épinay-sur-Seine.
En résumé, Deuil-la-Barre conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Deuil-la-Barre | Épinay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.7 | 6.0 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.1 | 8.5 |
| Tension locative | 9.3 | 8.0 |
| Évolution des prix | 6.1 | 7.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 6.3 |
| Revenus | 8.2 | 1.3 |
| Sécurité | 7.9 | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 8.3 | 5.0 |
| Sécurité des biens | 7.3 | 7.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.1 | 2.9 |
| Accès médecin | 5.1 | 7.9 |
| Petite enfance | 4.2 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.4 | 7.2 |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.4 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 9.3 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.9 | 7.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 2.4 |
| Salaire net horaire | 8.8 | 5.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 5.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.1 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.9 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.6 | 9.9 |
| Participation électorale | 3.5 | 1.3 |
| Logements vacants | 5.6 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 3.9 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Épinay-sur-Seine obtient la meilleure note (5.2/10 contre 5.0/10 pour Deuil-la-Barre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 419 € à Deuil-la-Barre et de 2 773 € à Épinay-sur-Seine, soit un achat plus abordable à Épinay-sur-Seine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 3.1 vs 2.9, sécurité 7.9 vs 7.1, dans l’ordre Deuil-la-Barre/Épinay-sur-Seine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.