Entre Deuil-la-Barre et Épinay-sur-Seine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.3/10 et 1.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Deuil-la-Barre se distingue sur petite enfance, dynamisme démographique, marché de l'emploi. Épinay-sur-Seine l’emporte sur accès médecin, commerces & resto, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 419 € à Deuil-la-Barre contre 2 773 € à Épinay-sur-Seine (source DVF), soit environ 19 % de moins à Épinay-sur-Seine.
En résumé, Deuil-la-Barre présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Deuil-la-Barre | Épinay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 3.7 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Fiscalité locale | 5.2 | 5.4 |
| Revenus | 8.2 | 1.3 |
| Sécurité | 2.9 | 2.6 |
| Risques naturels | 1.6 | 2.7 |
| Écoles | 2.7 | 1.6 |
| Accès médecin | 5.1 | 7.9 |
| Petite enfance | 4.2 | 1.8 |
| Commerces & resto | 6.0 | 6.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 8.2 |
| Train | 9.8 | 10.0 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.1 | 7.9 |
| Qualité de l'air | 9.8 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 7.2 | 5.6 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 6.5 | 5.3 |
| Tissu économique | 6.9 | 7.2 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.9 |
| Finances communales | 3.9 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Épinay-sur-Seine obtient la meilleure note (1.6/10 contre 1.3/10 pour Deuil-la-Barre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 419 € à Deuil-la-Barre et de 2 773 € à Épinay-sur-Seine, soit un achat plus abordable à Épinay-sur-Seine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (écoles 2.7 vs 1.6, sécurité 2.9 vs 2.6, dans l’ordre Deuil-la-Barre/Épinay-sur-Seine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.