Entre Baie-Mahault et Petit-Bourg, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.2/10 et 4.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Baie-Mahault se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), accès médecin, petite enfance. Petit-Bourg l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 915 € à Baie-Mahault contre 3 243 € à Petit-Bourg (source DVF), soit environ 10 % de moins à Baie-Mahault.
En résumé, Baie-Mahault conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Petit-Bourg présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Baie-Mahault | Petit-Bourg |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 5.2 |
| Loyers | 1.6 | 1.6 |
| Rendement locatif | 7.2 | 6.4 |
| Tension locative | 6.5 | 5.3 |
| Évolution des prix | 5.7 | 6.9 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 6.6 | 9.3 |
| Sécurité des personnes | 3.7 | 5.6 |
| Sécurité des biens | 7.7 | 9.3 |
| Risques naturels (exposition) | 3.2 | 2.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | 3.1 |
| Accès médecin | 9.3 | 6.1 |
| Petite enfance | 5.0 | 1.0 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | 8.1 | n/d |
| Population étudiante | 8.8 | 6.2 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 7.2 |
| Accès aux urgences | n/d | n/d |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 1.8 |
| Salaire net horaire | 8.4 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | 8.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 7.6 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.9 |
| Résilience climatique | n/d | n/d |
| Accès aux services du quotidien | n/d | n/d |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 9.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.6 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | n/d | n/d |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 5.8 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Baie-Mahault obtient la meilleure note (5.2/10 contre 4.6/10 pour Petit-Bourg). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 915 € à Baie-Mahault et de 3 243 € à Petit-Bourg, soit un achat plus abordable à Baie-Mahault.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.2 vs 3.1, sécurité 6.6 vs 9.3, dans l’ordre Baie-Mahault/Petit-Bourg). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.