Entre Aulnay-sous-Bois et Villepinte, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.9/10 et 2.1/10), tandis que Aulnay-sous-Bois est la plus abordable des deux.
Aulnay-sous-Bois se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), accès médecin. Villepinte l’emporte sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 127 € à Aulnay-sous-Bois contre 2 637 € à Villepinte (source DVF), soit environ 16 % de moins à Villepinte.
En résumé, Aulnay-sous-Bois présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Aulnay-sous-Bois | Villepinte |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.4 | 6.1 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.9 | 8.7 |
| Tension locative | 9.4 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.7 | 7.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 3.9 |
| Revenus | 1.8 | 2.4 |
| Sécurité | 3.5 | 5.4 |
| Sécurité des personnes | 4.8 | 5.7 |
| Sécurité des biens | 3.8 | 5.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.9 | 2.4 |
| Accès médecin | 6.2 | 5.0 |
| Petite enfance | 1.3 | 1.0 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 8.7 | 6.6 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 10.0 |
| Climat estival | 7.0 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.6 | 9.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 2.7 |
| Salaire net horaire | 6.1 | 6.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.8 | 5.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 9.0 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.9 |
| Résilience climatique | 5.3 | 5.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 6.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 9.8 |
| Participation électorale | 2.1 | 1.3 |
| Logements vacants | 8.6 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.2 | 5.0 |
| Finances communales | 2.4 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Aulnay-sous-Bois obtient la meilleure note (2.9/10 contre 2.1/10 pour Villepinte). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 127 € à Aulnay-sous-Bois et de 2 637 € à Villepinte, soit un achat plus abordable à Villepinte.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 4.9 vs 2.4, sécurité 3.5 vs 5.4, dans l’ordre Aulnay-sous-Bois/Villepinte). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.