Entre Sarcelles et Villiers-le-Bel, Villiers-le-Bel offre la meilleure qualité de vie (note 5.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Sarcelles se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth). Villiers-le-Bel l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 970 € à Sarcelles contre 2 178 € à Villiers-le-Bel (source DVF), soit environ 10 % de moins à Sarcelles.
En résumé, Villiers-le-Bel conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Sarcelles | Villiers-le-Bel |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.0 | 6.7 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 9.4 | 9.2 |
| Tension locative | 9.5 | 9.2 |
| Évolution des prix | 6.1 | 6.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 4.8 |
| Revenus | 1.0 | 1.0 |
| Sécurité | 3.9 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 4.0 | 4.8 |
| Sécurité des biens | 4.4 | 7.3 |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.4 | 6.4 |
| Accès médecin | 5.5 | 4.8 |
| Petite enfance | 1.3 | 1.0 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | 7.8 | 6.3 |
| Population étudiante | 8.8 | 5.3 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.1 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.5 |
| Climat estival | 6.6 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 1.6 |
| Salaire net horaire | 1.8 | 1.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.7 | 8.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 7.3 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.9 |
| Résilience climatique | 5.8 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.9 |
| Participation électorale | 1.3 | 1.3 |
| Logements vacants | 7.9 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.6 |
| Finances communales | 2.9 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Villiers-le-Bel obtient la meilleure note (5.1/10 contre 1.6/10 pour Sarcelles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 970 € à Sarcelles et de 2 178 € à Villiers-le-Bel, soit un achat plus abordable à Sarcelles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Villiers-le-Bel ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 3.4 vs 6.4, sécurité 3.9 vs 6.2, dans l’ordre Sarcelles/Villiers-le-Bel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.