Entre Eyrein et Vitrac-sur-Montane, Vitrac-sur-Montane offre la meilleure qualité de vie (note 8.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Eyrein se distingue sur dynamisme démographique. Vitrac-sur-Montane l’emporte sur commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 763 € à Eyrein contre 952 € à Vitrac-sur-Montane (source DVF), soit environ 20 % de moins à Eyrein.
En résumé, Vitrac-sur-Montane convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Eyrein | Vitrac-sur-Montane |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 7.9 |
| Loyers | 8.4 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.5 | 4.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 6.4 |
| Revenus | 5.3 | 2.7 |
| Sécurité | 9.0est. | 9.0est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 9.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.8 | 9.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 10.0 |
| Petite enfance | 5.5 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 2.4 | 2.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.2 |
| Climat estival | 6.2 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 5.4 | 5.3 |
| Performance énergétique | 2.7 | 1.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.2 | 9.2 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.6 | 7.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 7.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 2.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 8.2 |
| Tissu économique | 7.3 | 6.8 |
| Résilience climatique | 7.2 | 7.5 |
| Accès aux services du quotidien | 5.1 | 4.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.3 | 8.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 5.3 |
| Participation électorale | 7.7 | 7.3 |
| Logements vacants | 3.9 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.3 | 7.4 |
| Finances communales | 5.8 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Vitrac-sur-Montane obtient la meilleure note (8.8/10 contre 8.0/10 pour Eyrein). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 763 € à Eyrein et de 952 € à Vitrac-sur-Montane, soit un achat plus abordable à Eyrein.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.0 vs 9.0, dans l’ordre Eyrein/Vitrac-sur-Montane). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.