Entre Saint-Gervais-d'Auvergne et Vitrac, Vitrac offre la meilleure qualité de vie (note 5.7/10), tandis que Saint-Gervais-d'Auvergne est la plus abordable des deux.
Saint-Gervais-d'Auvergne se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Vitrac l’emporte sur petite enfance, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 675 € à Saint-Gervais-d'Auvergne contre 1 267 € à Vitrac (source DVF), soit environ 47 % de moins à Saint-Gervais-d'Auvergne.
En résumé, Vitrac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Gervais-d'Auvergne | Vitrac |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.3 | 6.4 |
| Loyers | 9.3 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.3 | 2.4 |
| Revenus | 3.9 | 6.2 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 6.4 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.8 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.3 | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 5.6 |
| Petite enfance | 4.9 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 1.8 | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.7 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.6 | 3.7 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | n/d |
| Accès aux urgences | 1.8 | 4.4 |
| Climat estival | 5.1 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 1.6 | 2.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.2 | 9.3 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 7.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.5 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 6.2 |
| Tissu économique | 8.4 | 6.1 |
| Résilience climatique | 7.6 | 8.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 8.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 7.0 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.4 |
| Logements vacants | 3.1 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.4 |
| Finances communales | 6.3 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Vitrac obtient la meilleure note (5.7/10 contre 4.3/10 pour Saint-Gervais-d'Auvergne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 675 € à Saint-Gervais-d'Auvergne et de 1 267 € à Vitrac, soit un achat plus abordable à Saint-Gervais-d'Auvergne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Saint-Gervais-d'Auvergne/Vitrac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.