Entre Cases-de-Pène et Vingrau, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.2/10 et 2.4/10), tandis que Vingrau est la plus abordable des deux.
Cases-de-Pène se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique. Vingrau l’emporte sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 735 € à Cases-de-Pène contre 942 € à Vingrau (source DVF), soit environ 46 % de moins à Vingrau.
En résumé, Vingrau convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cases-de-Pène | Vingrau |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 8.0 |
| Loyers | 5.1 | 7.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 1.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 6.1 |
| Revenus | 6.2 | 2.1 |
| Sécurité | 2.6est. | 2.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 2.9est. | 2.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.9 | 6.7 |
| Petite enfance | 3.1 | 3.1 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.2 | 3.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.2 | 5.2 |
| Prix de l'eau | 8.0 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 8.3 | 5.8 |
| Climat estival | 9.4 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.9 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.7 | 8.0 |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 2.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 9.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 3.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.5 | 6.2 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.7 |
| Résilience climatique | 3.1 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.9 | 6.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 8.6 |
| Participation électorale | 7.7 | 3.9 |
| Logements vacants | 4.0 | 1.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.6 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.3 |
| Finances communales | 4.6 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Cases-de-Pène obtient la meilleure note (3.2/10 contre 2.4/10 pour Vingrau). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 735 € à Cases-de-Pène et de 942 € à Vingrau, soit un achat plus abordable à Vingrau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.6 vs 2.6, dans l’ordre Cases-de-Pène/Vingrau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.