Entre Saint-Maximin et Vineuil-Saint-Firmin, Vineuil-Saint-Firmin offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Maximin se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Vineuil-Saint-Firmin l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 795 € à Saint-Maximin contre 3 152 € à Vineuil-Saint-Firmin (source DVF), soit environ 11 % de moins à Saint-Maximin.
En résumé, Saint-Maximin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Vineuil-Saint-Firmin conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Maximin | Vineuil-Saint-Firmin |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 5.4 |
| Loyers | 2.1 | 1.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.1 | 6.8 |
| Revenus | 4.3 | 9.9 |
| Sécurité | 1.3 | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 1.0 | 5.3est. |
| Sécurité des biens | 1.3 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 10.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.7 | 7.9 |
| Petite enfance | 1.3 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.5 |
| Prix de l'eau | 8.6 | 8.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 8.9 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 5.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.9 | 7.2 |
| Salaire net horaire | 6.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 10.0 | 7.7 |
| Tissu économique | 9.3 | 8.5 |
| Résilience climatique | 6.5 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.8 | 9.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.5 | 9.1 |
| Participation électorale | 1.6 | 7.4 |
| Logements vacants | 7.7 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.2 | 4.2 |
| Finances communales | 3.2 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Vineuil-Saint-Firmin obtient la meilleure note (7.7/10 contre 5.9/10 pour Saint-Maximin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 795 € à Saint-Maximin et de 3 152 € à Vineuil-Saint-Firmin, soit un achat plus abordable à Saint-Maximin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vineuil-Saint-Firmin ressort en tête (sécurité 1.3 vs 6.2, dans l’ordre Saint-Maximin/Vineuil-Saint-Firmin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.