Entre Magny-les-Hameaux et Villiers-le-Bâcle, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.1/10 et 7.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Magny-les-Hameaux se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), dynamisme démographique. Villiers-le-Bâcle l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 003 € à Magny-les-Hameaux contre 3 648 € à Villiers-le-Bâcle (source DVF), soit environ 18 % de moins à Magny-les-Hameaux.
En résumé, Magny-les-Hameaux penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Villiers-le-Bâcle présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Magny-les-Hameaux | Villiers-le-Bâcle |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 1.3 |
| Loyers | 1.6 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.3 | n/d |
| Tension locative | 10.0 | 6.2 |
| Évolution des prix | 2.7 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 9.3 |
| Revenus | 9.3 | 9.9 |
| Sécurité | 7.0 | 7.4 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 4.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | n/d |
| Accès médecin | 5.9 | 7.2 |
| Petite enfance | 6.0 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 9.2 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.3 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 8.9 |
| Climat estival | 6.0 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.5 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 2.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 4.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 9.2 |
| Salaire net horaire | 9.5 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.5 | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 7.9 |
| Tissu économique | 9.5 | 7.9 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 7.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 8.2 |
| Participation électorale | 4.9 | 6.7 |
| Logements vacants | 9.3 | 4.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.8 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 7.3 | 4.6 |
Pour la qualité de vie globale, Magny-les-Hameaux obtient la meilleure note (8.1/10 contre 7.9/10 pour Villiers-le-Bâcle). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 003 € à Magny-les-Hameaux et de 3 648 € à Villiers-le-Bâcle, soit un achat plus abordable à Magny-les-Hameaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.0 vs 7.4, dans l’ordre Magny-les-Hameaux/Villiers-le-Bâcle). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.