Entre Montagnac et Villeveyrac, Villeveyrac offre la meilleure qualité de vie (note 5.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Montagnac se distingue sur accès médecin. Villeveyrac l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 045 € à Montagnac contre 2 231 € à Villeveyrac (source DVF), soit environ 8 % de moins à Montagnac.
En résumé, Villeveyrac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montagnac | Villeveyrac |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 7.4 |
| Loyers | 4.8 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.6 | 8.9 |
| Évolution des prix | 2.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.1 | 3.1 |
| Revenus | 1.6 | 6.2 |
| Sécurité | 4.2 | 5.1 |
| Sécurité des personnes | 3.7 | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 6.0 | 5.4 |
| Risques naturels (exposition) | 5.3 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.9 | n/d |
| Accès médecin | 8.2 | 6.0 |
| Petite enfance | 3.5 | 4.0 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 5.4 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.5 | 4.7 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 6.5 |
| Climat estival | 9.9 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 4.8 | 6.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.5 | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 7.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.3 |
| Résilience climatique | 2.7 | 3.5 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.0 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 8.3 |
| Participation électorale | 3.7 | 5.4 |
| Logements vacants | 3.4 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 8.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.8 |
| Finances communales | 8.3 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Villeveyrac obtient la meilleure note (5.0/10 contre 3.9/10 pour Montagnac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 045 € à Montagnac et de 2 231 € à Villeveyrac, soit un achat plus abordable à Montagnac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Villeveyrac ressort en tête (sécurité 4.2 vs 5.1, dans l’ordre Montagnac/Villeveyrac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.