Entre Gouvieux et Villers-sous-Saint-Leu, Gouvieux offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), tandis que Villers-sous-Saint-Leu est la plus abordable des deux.
Gouvieux se distingue sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien. Villers-sous-Saint-Leu l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 460 € à Gouvieux contre 2 456 € à Villers-sous-Saint-Leu (source DVF), soit environ 29 % de moins à Villers-sous-Saint-Leu.
En résumé, Gouvieux conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gouvieux | Villers-sous-Saint-Leu |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.6 | 6.2 |
| Loyers | 1.6 | 2.4 |
| Rendement locatif | 6.2 | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 8.5 |
| Évolution des prix | 6.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 6.3 |
| Revenus | 9.8 | 9.3 |
| Sécurité | 7.4 | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.7 | 5.3est. |
| Sécurité des biens | 6.8 | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.3 | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 6.3 |
| Petite enfance | 8.7 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 4.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 9.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 5.7 | 1.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 7.8 | 7.7 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | 3.2 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 6.6 |
| Salaire net horaire | 9.8 | 8.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | 1.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.8 |
| Tissu économique | 9.6 | 8.3 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.3 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 7.9 |
| Participation électorale | 4.6 | 5.0 |
| Logements vacants | 6.5 | 9.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 4.4 |
| Finances communales | 7.7 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Gouvieux obtient la meilleure note (8.2/10 contre 6.6/10 pour Villers-sous-Saint-Leu). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 460 € à Gouvieux et de 2 456 € à Villers-sous-Saint-Leu, soit un achat plus abordable à Villers-sous-Saint-Leu.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gouvieux ressort en tête (sécurité 7.4 vs 6.2, dans l’ordre Gouvieux/Villers-sous-Saint-Leu). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.