Entre Venizel et Villeneuve-Saint-Germain, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.6/10 et 6.4/10), tandis que Villeneuve-Saint-Germain est la plus abordable des deux.
Venizel se distingue sur fibre (ftth). Villeneuve-Saint-Germain l’emporte sur accès médecin, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 642 € à Venizel contre 1 342 € à Villeneuve-Saint-Germain (source DVF), soit environ 18 % de moins à Villeneuve-Saint-Germain.
| Critère | Venizel | Villeneuve-Saint-Germain |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 8.3 |
| Loyers | 6.4 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 5.9 |
| Revenus | 3.2 | 3.4 |
| Sécurité | 5.7est. | 5.7est. |
| Sécurité des personnes | 4.6est. | 4.7 |
| Sécurité des biens | 5.9est. | 5.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.0 |
| Accès médecin | 7.2 | 8.3 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 4.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.9 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 3.2 |
| Performance énergétique | 7.7 | 8.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 3.5 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.9 | 2.1 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 4.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.3 | 9.4 |
| Tissu économique | 6.8 | 8.7 |
| Résilience climatique | 7.0 | 7.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 5.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.8 |
| Participation électorale | 2.1 | 2.1 |
| Logements vacants | 6.8 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.8 | 5.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 4.9 |
| Finances communales | 7.3 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Venizel obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.4/10 pour Villeneuve-Saint-Germain). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 642 € à Venizel et de 1 342 € à Villeneuve-Saint-Germain, soit un achat plus abordable à Villeneuve-Saint-Germain.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.7 vs 5.7, dans l’ordre Venizel/Villeneuve-Saint-Germain). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.