Entre Fabrègues et Villeneuve-lès-Maguelone, Villeneuve-lès-Maguelone offre la meilleure qualité de vie (note 7.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Fabrègues se distingue sur marché de l'emploi (chômage). Villeneuve-lès-Maguelone l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 416 € à Fabrègues contre 3 298 € à Villeneuve-lès-Maguelone (source DVF), soit environ 3 % de moins à Villeneuve-lès-Maguelone.
En résumé, Villeneuve-lès-Maguelone conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fabrègues | Villeneuve-lès-Maguelone |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 5.0 |
| Loyers | 2.7 | 2.1 |
| Rendement locatif | 5.1 | 6.1 |
| Tension locative | 9.6 | 9.8 |
| Évolution des prix | 6.8 | 5.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 1.6 |
| Revenus | 7.9 | 7.4 |
| Sécurité | 4.0 | 4.6 |
| Sécurité des personnes | 7.2 | 4.7 |
| Sécurité des biens | 2.9 | 5.9 |
| Risques naturels (exposition) | 5.2 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | 8.8 |
| Accès médecin | 9.6 | 9.0 |
| Petite enfance | 4.6 | 6.9 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.4 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 9.1 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 9.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.3 |
| Climat estival | 9.8 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.0 | 3.7 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 4.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 4.6 |
| Salaire net horaire | 7.2 | 7.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 7.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 7.6 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.6 |
| Résilience climatique | 2.7 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.3 |
| Participation électorale | 5.7 | 6.2 |
| Logements vacants | 7.7 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.5 |
| Finances communales | 4.7 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Villeneuve-lès-Maguelone obtient la meilleure note (7.9/10 contre 6.0/10 pour Fabrègues). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 416 € à Fabrègues et de 3 298 € à Villeneuve-lès-Maguelone, soit un achat plus abordable à Villeneuve-lès-Maguelone.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Villeneuve-lès-Maguelone ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.5 vs 8.8, sécurité 4.0 vs 4.6, dans l’ordre Fabrègues/Villeneuve-lès-Maguelone). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.