Entre Pins-Justaret et Villate, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.7/10 et 7.8/10), tandis que Pins-Justaret est la plus abordable des deux.
Pins-Justaret se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, performance énergétique. Villate l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 432 € à Pins-Justaret contre 2 611 € à Villate (source DVF), soit environ 7 % de moins à Pins-Justaret.
En résumé, Pins-Justaret présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pins-Justaret | Villate |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 2.6 |
| Loyers | 3.9 | 4.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 4.8 |
| Revenus | 7.9 | 7.9 |
| Sécurité | 5.2 | 3.8est. |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 4.4 | 3.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.6 | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 8.8 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 8.6 | 8.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.8 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 8.6 | 9.3 |
| Climat estival | 9.2 | 9.2 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 5.4 |
| Performance énergétique | 9.9 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 9.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 7.0 |
| Salaire net horaire | 8.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 1.6 |
| Tissu économique | 9.0 | 7.4 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.2 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 3.9 |
| Participation électorale | 6.2 | 8.2 |
| Logements vacants | 9.3 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.0 | 9.0 |
| Finances communales | 5.5 | 6.4 |
Pour la qualité de vie globale, Villate obtient la meilleure note (7.8/10 contre 7.7/10 pour Pins-Justaret). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 432 € à Pins-Justaret et de 2 611 € à Villate, soit un achat plus abordable à Pins-Justaret.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Pins-Justaret ressort en tête (sécurité 5.2 vs 3.8, dans l’ordre Pins-Justaret/Villate). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.