Entre Dhuys et Morin-en-Brie et Viffort, Dhuys et Morin-en-Brie offre la meilleure qualité de vie (note 7.0/10), tandis que Dhuys et Morin-en-Brie est la plus abordable des deux.
Dhuys et Morin-en-Brie se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Viffort l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 020 € à Dhuys et Morin-en-Brie contre 1 148 € à Viffort (source DVF), soit environ 11 % de moins à Dhuys et Morin-en-Brie.
| Critère | Dhuys et Morin-en-Brie | Viffort |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.6 | 6.9 |
| Loyers | 8.3 | 5.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 3.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 4.7 |
| Revenus | 6.6 | 7.6 |
| Sécurité | 5.7est. | 5.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.9est. | 5.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 8.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.4 | 6.2 |
| Petite enfance | 5.5 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | n/d | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 7.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 1.8 | 4.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.4 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 7.5 |
| Climat estival | 5.3 | 5.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 3.2 | 4.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.0 | 8.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 5.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 2.9 |
| Tissu économique | 7.5 | 4.2 |
| Résilience climatique | 7.2 | 7.1 |
| Accès aux services du quotidien | 3.9 | 1.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 5.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.0 | n/d |
| Participation électorale | 4.0 | 5.2 |
| Logements vacants | 6.1 | 5.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.7 | 5.6 |
| Finances communales | 8.7 | 9.2 |
Pour la qualité de vie globale, Dhuys et Morin-en-Brie obtient la meilleure note (7.0/10 contre 5.3/10 pour Viffort). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 020 € à Dhuys et Morin-en-Brie et de 1 148 € à Viffort, soit un achat plus abordable à Dhuys et Morin-en-Brie.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.7 vs 5.7, dans l’ordre Dhuys et Morin-en-Brie/Viffort). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.