Entre Gourbeyre et Vieux-Fort, Vieux-Fort offre la meilleure qualité de vie (note 4.3/10), tandis que Gourbeyre est la plus abordable des deux.
Gourbeyre se distingue sur commerces du quotidien. Vieux-Fort l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 042 € à Gourbeyre contre 1 775 € à Vieux-Fort (source DVF), soit environ 13 % de moins à Vieux-Fort.
En résumé, Vieux-Fort présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gourbeyre | Vieux-Fort |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 4.9 |
| Loyers | 1.8 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.6 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 6.0 | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 4.6 | 6.1 |
| Sécurité des biens | 8.3 | 8.2 |
| Risques naturels (exposition) | 2.9 | 2.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 1.3 | n/d |
| Accès médecin | 7.7 | 7.2 |
| Petite enfance | 3.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 5.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.9 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 6.3 | 2.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.1 |
| Accès aux urgences | n/d | n/d |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 4.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.3 |
| Salaire net horaire | 5.5 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.0 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.1 |
| Tissu économique | 9.4 | 8.2 |
| Résilience climatique | n/d | n/d |
| Accès aux services du quotidien | n/d | n/d |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 9.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.6 | 7.7 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 3.9 | 3.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | n/d | n/d |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 7.8 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Vieux-Fort obtient la meilleure note (4.3/10 contre 1.0/10 pour Gourbeyre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 042 € à Gourbeyre et de 1 775 € à Vieux-Fort, soit un achat plus abordable à Vieux-Fort.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vieux-Fort ressort en tête (sécurité 6.0 vs 7.1, dans l’ordre Gourbeyre/Vieux-Fort). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.