Entre Nogent-l'Artaud et Viels-Maisons, Viels-Maisons offre la meilleure qualité de vie (note 5.6/10), tandis que Viels-Maisons est la plus abordable des deux.
Nogent-l'Artaud se distingue sur accès aux services du quotidien. Viels-Maisons l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 889 € à Nogent-l'Artaud contre 1 071 € à Viels-Maisons (source DVF), soit environ 43 % de moins à Viels-Maisons.
| Critère | Nogent-l'Artaud | Viels-Maisons |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 7.3 |
| Loyers | 3.9 | 5.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 8.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 3.8 |
| Revenus | 5.0 | 5.9 |
| Sécurité | 5.7est. | 5.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 4.6est. |
| Sécurité des biens | 5.9est. | 5.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.5 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.2 | 4.8 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 4.7 | 1.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.3 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.8 | 5.0 |
| Climat estival | 5.6 | 5.4 |
| Qualité de l'eau | 3.2 | 2.9 |
| Performance énergétique | 6.2 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.6 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.1 | 2.9 |
| Salaire net horaire | 6.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.4 | 5.5 |
| Tissu économique | 8.5 | 7.7 |
| Résilience climatique | 6.6 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 6.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 7.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 7.9 |
| Participation électorale | 1.6 | 2.7 |
| Logements vacants | 5.7 | 6.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.6 |
| Finances communales | 4.4 | 7.1 |
Pour la qualité de vie globale, Viels-Maisons obtient la meilleure note (5.6/10 contre 4.0/10 pour Nogent-l'Artaud). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 889 € à Nogent-l'Artaud et de 1 071 € à Viels-Maisons, soit un achat plus abordable à Viels-Maisons.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.7 vs 5.7, dans l’ordre Nogent-l'Artaud/Viels-Maisons). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.