Entre Saint-Omer-Capelle et Vieille-Église, Vieille-Église offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), tandis que Saint-Omer-Capelle est la plus abordable des deux.
Saint-Omer-Capelle se distingue sur fibre (ftth). Vieille-Église l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 249 € à Saint-Omer-Capelle contre 1 843 € à Vieille-Église (source DVF), soit environ 32 % de moins à Saint-Omer-Capelle.
En résumé, Vieille-Église penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Omer-Capelle | Vieille-Église |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 4.7 |
| Loyers | 5.9 | 5.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.3 | 9.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 6.0 |
| Revenus | 6.7 | 7.3 |
| Sécurité | 5.6est. | 5.6est. |
| Sécurité des personnes | 2.9est. | 2.9est. |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.2 | 8.2 |
| Petite enfance | 5.9 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 7.3 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 9.0 |
| Accès aux urgences | 7.5 | 8.3 |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 8.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 2.9 | 6.0 |
| Tissu économique | 6.6 | 7.7 |
| Résilience climatique | 9.5 | 9.5 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.1 | 4.7 |
| Logements vacants | 8.5 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.6 | 1.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.7 | 2.7 |
| Finances communales | 10.0 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Vieille-Église obtient la meilleure note (8.9/10 contre 7.7/10 pour Saint-Omer-Capelle). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 249 € à Saint-Omer-Capelle et de 1 843 € à Vieille-Église, soit un achat plus abordable à Saint-Omer-Capelle.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.6 vs 5.6, dans l’ordre Saint-Omer-Capelle/Vieille-Église). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.