Entre Saint-Germain-Laval et Vézelin-sur-Loire, Saint-Germain-Laval offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), tandis que Saint-Germain-Laval est la plus abordable des deux.
Saint-Germain-Laval se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Vézelin-sur-Loire l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 966 € à Saint-Germain-Laval contre 1 200 € à Vézelin-sur-Loire (source DVF), soit environ 20 % de moins à Saint-Germain-Laval.
En résumé, Vézelin-sur-Loire offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Germain-Laval | Vézelin-sur-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.1 | 6.7 |
| Loyers | 8.8 | 8.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.1 | 3.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 8.0 |
| Revenus | 4.2 | 6.1 |
| Sécurité | 4.4est. | 4.4est. |
| Sécurité des personnes | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 4.2est. | 4.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.5 | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 2.6 |
| Petite enfance | 8.8 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 5.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.5 |
| Prix de l'eau | 4.5 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.1 |
| Climat estival | 8.0 | 8.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 4.8 | 4.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.4 | 7.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.2 | 8.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 6.0 |
| Tissu économique | 8.6 | 7.5 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 3.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.0 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 9.0 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.1 |
| Logements vacants | 1.8 | 5.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.7 |
| Finances communales | 2.4 | 6.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-Laval obtient la meilleure note (7.1/10 contre 4.0/10 pour Vézelin-sur-Loire). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 966 € à Saint-Germain-Laval et de 1 200 € à Vézelin-sur-Loire, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-Laval.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.4 vs 4.4, dans l’ordre Saint-Germain-Laval/Vézelin-sur-Loire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.