Entre Monts-sur-Guesnes et Verrue, Monts-sur-Guesnes offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Monts-sur-Guesnes se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Verrue l’emporte sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 720 € à Monts-sur-Guesnes contre 486 € à Verrue (source DVF), soit environ 33 % de moins à Verrue.
En résumé, Monts-sur-Guesnes penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Verrue convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Monts-sur-Guesnes | Verrue |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.1 | 9.8 |
| Loyers | 9.0 | 9.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.4 | 4.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.3 | 8.2 |
| Revenus | 1.8 | 2.9 |
| Sécurité | 7.7est. | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 1.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.5est. | 6.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.1 | 6.2 |
| Petite enfance | 5.9 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 4.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.7 | 2.7 |
| Prix de l'eau | 4.9 | 4.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.4 | 6.3 |
| Climat estival | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.6 | 4.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.7 |
| Dynamisme démographique | 9.6 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 8.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 4.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 6.5 |
| Tissu économique | 7.7 | 6.6 |
| Résilience climatique | 3.7 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 3.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.8 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 6.2 |
| Participation électorale | 1.6 | 4.2 |
| Logements vacants | 4.4 | 2.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 7.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 7.2 |
| Finances communales | 6.1 | 8.7 |
Pour la qualité de vie globale, Monts-sur-Guesnes obtient la meilleure note (7.1/10 contre 2.6/10 pour Verrue). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 720 € à Monts-sur-Guesnes et de 486 € à Verrue, soit un achat plus abordable à Verrue.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.7 vs 7.7, dans l’ordre Monts-sur-Guesnes/Verrue). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.