Entre Najac et Verfeil, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.0/10 et 4.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Najac se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance. Verfeil l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 471 € à Najac contre 1 193 € à Verfeil (source DVF), soit environ 19 % de moins à Verfeil.
En résumé, Najac conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Najac | Verfeil |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 6.7 |
| Loyers | 8.2 | 8.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 6.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 4.2 |
| Revenus | 2.6 | 1.0 |
| Sécurité | 9.6est. | 7.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 9.6est. | 6.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.5 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.5 | 8.9 |
| Petite enfance | 5.5 | 2.7 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.4 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 5.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 5.9 | 3.5 |
| Climat estival | 8.5 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | n/d |
| Performance énergétique | 4.9 | 3.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.7 | 8.1 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.8 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 3.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 8.2 |
| Tissu économique | 8.6 | 7.6 |
| Résilience climatique | 1.6 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 5.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.1 | 7.7 |
| Participation électorale | 9.3 | 9.4 |
| Logements vacants | 2.9 | 5.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.2 | 9.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.9 |
| Finances communales | 8.7 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Najac obtient la meilleure note (5.0/10 contre 4.5/10 pour Verfeil). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 471 € à Najac et de 1 193 € à Verfeil, soit un achat plus abordable à Verfeil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Najac ressort en tête (sécurité 9.6 vs 7.9, dans l’ordre Najac/Verfeil). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.