Entre Crouy-sur-Ourcq et Vendrest, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.8/10 et 2.1/10), tandis que Crouy-sur-Ourcq est la plus abordable des deux.
Crouy-sur-Ourcq se distingue sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique. Vendrest l’emporte sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 444 € à Crouy-sur-Ourcq contre 2 386 € à Vendrest (source DVF), soit environ 39 % de moins à Crouy-sur-Ourcq.
En résumé, Crouy-sur-Ourcq penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Vendrest offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Crouy-sur-Ourcq | Vendrest |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 3.1 |
| Loyers | 3.9 | 3.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.4 | 5.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 7.9 |
| Revenus | 7.1 | 7.5 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 3.4 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.0 | n/d |
| Accès médecin | 3.5 | 2.6 |
| Petite enfance | 4.7 | 4.7 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.3 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 5.6 | 5.6 |
| Climat estival | 6.1 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.5 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 5.0 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.4 | 8.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.8 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 2.6 |
| Tissu économique | 8.1 | 6.4 |
| Résilience climatique | 6.4 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 5.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.1 | 6.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 5.3 |
| Participation électorale | 2.1 | 1.6 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.2 | 5.2 |
| Finances communales | 8.6 | 9.3 |
Pour la qualité de vie globale, Vendrest obtient la meilleure note (2.1/10 contre 1.8/10 pour Crouy-sur-Ourcq). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 444 € à Crouy-sur-Ourcq et de 2 386 € à Vendrest, soit un achat plus abordable à Crouy-sur-Ourcq.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre Crouy-sur-Ourcq/Vendrest). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.