Entre Saint-Maur et Velles, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 5.6/10), tandis que Velles est la plus abordable des deux.
Saint-Maur se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Velles l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 399 € à Saint-Maur contre 1 126 € à Velles (source DVF), soit environ 20 % de moins à Velles.
En résumé, Velles conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Maur | Velles |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 7.0 |
| Loyers | 6.3 | 8.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 5.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.6 | 8.8 |
| Revenus | 7.7 | 6.4 |
| Sécurité | 3.2 | 6.4est. |
| Sécurité des personnes | 6.9est. | 6.9est. |
| Sécurité des biens | 2.4 | 6.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.4 | 3.5 |
| Petite enfance | 7.2 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 9.1 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.2 | 7.4 |
| Climat estival | 7.7 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.3 | 7.6 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.7 | 8.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 6.5 |
| Salaire net horaire | 6.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 8.6 |
| Tissu économique | 9.2 | 7.9 |
| Résilience climatique | 4.3 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.2 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.3 |
| Participation électorale | 6.2 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.4 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.3 | 7.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.8 |
| Finances communales | 6.9 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Maur obtient la meilleure note (6.0/10 contre 5.6/10 pour Velles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 399 € à Saint-Maur et de 1 126 € à Velles, soit un achat plus abordable à Velles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Velles ressort en tête (sécurité 3.2 vs 6.4, dans l’ordre Saint-Maur/Velles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.