Entre Saint-Jean-de-Verges et Varilhes, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.1/10 et 8.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Jean-de-Verges se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé). Varilhes l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 076 € à Saint-Jean-de-Verges contre 1 667 € à Varilhes (source DVF), soit environ 20 % de moins à Varilhes.
En résumé, Saint-Jean-de-Verges présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Jean-de-Verges | Varilhes |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 5.4 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.3 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | 8.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.1 | 4.0 |
| Revenus | 6.7 | 6.0 |
| Sécurité | 6.9est. | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 6.2 |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 6.3 |
| Risques naturels (exposition) | 5.4 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.9 | 9.5 |
| Petite enfance | 5.9 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 8.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 8.6 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.8 |
| Climat estival | 8.3 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 5.3 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.7 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.0 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.3 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 10.0 | 8.5 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.1 |
| Résilience climatique | 4.4 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.3 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.1 | 3.8 |
| Logements vacants | 5.7 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.9 | 8.4 |
| Finances communales | 6.3 | 5.1 |
Pour la qualité de vie globale, Varilhes obtient la meilleure note (8.4/10 contre 8.1/10 pour Saint-Jean-de-Verges). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 076 € à Saint-Jean-de-Verges et de 1 667 € à Varilhes, soit un achat plus abordable à Varilhes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean-de-Verges ressort en tête (sécurité 6.9 vs 6.3, dans l’ordre Saint-Jean-de-Verges/Varilhes). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.