Entre Gontaud-de-Nogaret et Varès, Gontaud-de-Nogaret offre la meilleure qualité de vie (note 5.9/10), tandis que Gontaud-de-Nogaret est la plus abordable des deux.
Gontaud-de-Nogaret se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), commerces du quotidien. Varès l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 840 € à Gontaud-de-Nogaret contre 901 € à Varès (source DVF), soit environ 7 % de moins à Gontaud-de-Nogaret.
En résumé, Gontaud-de-Nogaret présente un point fort pour les familles, tandis que Varès offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gontaud-de-Nogaret | Varès |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.6 | 8.2 |
| Loyers | 7.5 | 6.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.2 | 5.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.9 | 4.9 |
| Revenus | 4.8 | 6.0 |
| Sécurité | 7.9 | 6.4est. |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.7est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.5 | 4.6 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 4.8 | 4.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 7.2 | 6.1 |
| Climat estival | 9.2 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 3.9 |
| Performance énergétique | 8.3 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 6.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.8 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.4 | 6.8 |
| Résilience climatique | 3.5 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.6 | 5.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.7 | 5.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.2 | 5.3 |
| Participation électorale | 6.4 | 8.5 |
| Logements vacants | 4.3 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 6.3 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gontaud-de-Nogaret obtient la meilleure note (5.9/10 contre 3.5/10 pour Varès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 840 € à Gontaud-de-Nogaret et de 901 € à Varès, soit un achat plus abordable à Gontaud-de-Nogaret.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gontaud-de-Nogaret ressort en tête (sécurité 7.9 vs 6.4, dans l’ordre Gontaud-de-Nogaret/Varès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.