Entre La Chapelle-sous-Dun et Varennes-sous-Dun, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.3/10 et 6.6/10), pour un coût de la vie comparable.
La Chapelle-sous-Dun se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique. Varennes-sous-Dun l’emporte sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage), résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 146 € à La Chapelle-sous-Dun contre 1 384 € à Varennes-sous-Dun (source DVF), soit environ 17 % de moins à La Chapelle-sous-Dun.
En résumé, Varennes-sous-Dun offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Chapelle-sous-Dun | Varennes-sous-Dun |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 6.2 |
| Loyers | 9.6 | 9.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.4 | 5.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 8.2 |
| Revenus | 4.5 | 6.4 |
| Sécurité | 7.9est. | 7.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 7.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 6.2 |
| Petite enfance | 9.5 | 9.5 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 2.1 | 1.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 3.2 | 3.7 |
| Climat estival | 6.2 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 1.6 | 2.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.6 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 4.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 8.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 9.3 |
| Tissu économique | 6.5 | 7.7 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.5 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.2 | 6.0 |
| Participation électorale | 5.4 | 7.6 |
| Logements vacants | 3.4 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.9 | 5.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.4 |
| Finances communales | 8.6 | 8.5 |
Pour la qualité de vie globale, Varennes-sous-Dun obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.3/10 pour La Chapelle-sous-Dun). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 146 € à La Chapelle-sous-Dun et de 1 384 € à Varennes-sous-Dun, soit un achat plus abordable à La Chapelle-sous-Dun.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.9 vs 7.9, dans l’ordre La Chapelle-sous-Dun/Varennes-sous-Dun). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.