Entre Roullet-Saint-Estèphe et Val des Vignes, Roullet-Saint-Estèphe offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Val des Vignes est la plus abordable des deux.
Roullet-Saint-Estèphe se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Val des Vignes l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 493 € à Roullet-Saint-Estèphe contre 1 092 € à Val des Vignes (source DVF), soit environ 27 % de moins à Val des Vignes.
En résumé, Roullet-Saint-Estèphe conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Val des Vignes convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Roullet-Saint-Estèphe | Val des Vignes |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 7.2 |
| Loyers | 5.9 | 7.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 2.1 |
| Évolution des prix | 8.8 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 5.6 |
| Revenus | 6.9 | 6.0 |
| Sécurité | 6.8 | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 7.4 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.6 | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.5 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.6 | 5.6 |
| Petite enfance | 7.7 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 5.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 7.7 |
| Climat estival | 8.4 | 8.5 |
| Qualité de l'eau | 4.7 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.6 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 6.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.2 | 6.7 |
| Salaire net horaire | 5.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 7.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.0 | 8.4 |
| Résilience climatique | 4.2 | 4.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 3.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | n/d |
| Participation électorale | 5.9 | 4.6 |
| Logements vacants | 7.2 | 4.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.3 | 8.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.1 | 8.2 |
| Finances communales | 7.1 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Roullet-Saint-Estèphe obtient la meilleure note (7.7/10 contre 5.7/10 pour Val des Vignes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 493 € à Roullet-Saint-Estèphe et de 1 092 € à Val des Vignes, soit un achat plus abordable à Val des Vignes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Roullet-Saint-Estèphe ressort en tête (sécurité 6.8 vs 6.3, dans l’ordre Roullet-Saint-Estèphe/Val des Vignes). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.